정착

직원별 | 2023년 8월 24일

마침내 코로나19 이후의 부동산 시장이 등장했습니다. 플로리다 남부 전역에 걸쳐 동쪽에서 서쪽으로 정착되었으며, 다양한 시장과 상황에서도 대부분의 사람들에게 같은 방식으로 영향을 미치는 요인들의 기발한 조합이 이루어졌습니다.

이는 어려움뿐만 아니라 기회도 제시한다고 부동산 전문가들은 말합니다. 그 요인들 중:

¦ 플로리다주 2,200만 명 이상의 인구 중 약 350만 명이 포함된 것으로 추정되는 홍수 지역 및 해안 지역의 주택 및 기업에 대한 높은 보험료와 플로리다에 거주하는 지방 정부 및 보험사 모두가 요구하는 점점 더 엄격한 건축 기준 시장.

¦ 장기 고정 모기지의 경우 이자율이 약 7%로 1~2년 전 2%, 3%, 4%보다 높아졌습니다.

¦ 중고 주택의 재고가 상대적으로 감소했습니다.

¦ 소위 저렴한 주택이 계속 부족합니다.

¦ 인구통계학자들은 하루에 1,200명 이상이 주에 생명을 불어넣기 위해 도착하는 새로운 주민들의 끊임없는 홍수처럼 보입니다.

Lee 카운티에 본사를 둔 Coldwell-Banker 부동산 중개인 Denny Sharma는 “계속되는 인구 이주로 인해 주택 수요는 여전히 높습니다.”라고 말합니다. Lee County에는 매달 1,900명이 거주지 생활을 위해 이곳에 도착한다고 그는 추정합니다.

“건축업자들은 자재와 노동력 공급 부족으로 인해 충분히 빨리 건설할 수 없습니다. 기존 주택 가격은 안정되고 있지만 하락하지는 않습니다. 판매자가 자신이 적당하다고 생각하는 가격이 아닌 자신의 집을 대체할 주택을 찾을 수 없기 때문에 목록을 얻기가 더 어렵습니다.”

결과적으로 Collier 및 Lee 카운티에서 주로 활동하는 Denny Grimes & Team의 소유주인 Denny Grimes는 이렇게 말합니다. “저는 정치인처럼 들리겠지만 이 시장은 구매자와 판매자 모두에게 좋습니다. 사우스 플로리다의 모든 카운티는 다르다고 생각합니다.”

아마도 가격이 크게 오르지 않고 대출 이자율을 두 배로 올린다고 해서 가격이 두 배로 오르는 것은 아니기 때문에 아마도 구매자에게는 좋은 일이라고 그는 말합니다. 이러한 이자율은 현금 구매자에게 영향을 미치지 않습니다. 요즘에는 모든 면에서 이자율이 많이 있습니다. 다른 사람들에게는 더 높은 이자율로 "꿈의" 주택을 구입한 다음 이자율이 낮아지면 대출금을 재융자할 것을 권장합니다. Grimes는 “그들은 그렇게 할 것입니다.”라고 예측합니다.

그리고 가격이 크게 떨어지지 않기 때문에 시장은 판매자에게 좋습니다. 하지만 코로나19로 플로리다에 너무 많은 구매자가 유입되었을 때 15~20일 동안만 시장에 나와 있던 주택이 이제 두 배의 시간 동안 판매 상태로 남아 있을 수도 있습니다.

주의하여

Palm Beach에 있는 William Raveis의 럭셔리 판매 직원인 Michelle Noga는 코로나19부터 코로나 이후까지 시장의 짧고 달콤한 삶을 다음과 같이 설명합니다. “팬데믹이 시작된 지 몇 달 만에 모든 지옥이 풀렸습니다. 예쁘고 햇살도 좋고 여기에 야자수와 코코넛과 해변이 있어서 사람들이 찾아왔어요. 이번 여름은 그 이후 처음으로 속도가 느려졌습니다. 하지만 모든 것은 순환적이다.”

그러나 약간의 속도 저하가 완전히 정상적인 시장을 의미하는 것은 아닙니다. “시장에는 두 가지 세트가 있습니다. 즉, 고급 고급 제품인 현금 구매자와 그들이 원하는 것을 구매하는 것입니다. 그들은 항상 절연되어 있습니다. 시장은 그런 점에서 저항적이다”라고 그녀는 설명했다.

“다른 세트는 모기지 이자율 때문에 잠겨 있을 수 있습니다. 일반적으로 보유 지분이 3~4%라면 매도를 고려할 수 있습니다. 그러나 가격은 두 배로 올랐고, 이제 보험도 두 배로 올랐으며, 재산세가 (그들의 계산에) 영향을 미칩니다. 가성비는 없습니다. 그래서 그들은 갇혀 있는 경향이 있습니다.”

그녀의 견해는 이 점에서 Grimes의 견해와 다릅니다. “그것은 구매자의 시장이 아닙니다. 아직 재고가 부족해요.

“가격을 올리고 싶어하는 판매자도 있습니다. 그리고 때로는 비교 가능한 판매량을 기반으로 하지도 않은 기록적인 거래를 성사시키기도 합니다.”

그것은 어느 해안에서나 발생합니다. 최근 Fort Myers 거래에서 City of Palms에서 판매된 최고 가격의 단독 주택은 895만 달러에 달했습니다. 이는 인근 지역의 마일 너비 Caloosahatchee 강에서 판매된 것보다 수백만 달러 높은 수치입니다. 가격은 이전 주택과 거의 비슷했지만 도시 경계 바로 바깥에 있는 같은 강에서 판매됩니다.